정현석 (부유한 흥부) (친절한 달인의 LOTTO 재개발) (2021)정현석 (부유한 흥분) 《친절한 달인의 LOTTO 재개발》 (2021)정현석 (부유한 흥분) 《친절한 달인의 LOTTO 재개발》 (2021)친절한 고수의 LOTTO 재개발 저자 잘살기 흥부출판 다다리더스 발매 2021.09.01。친절한 고수의 LOTTO 재개발 저자 잘살기 흥부출판 다다리더스 발매 2021.09.01。친절한 고수의 LOTTO 재개발 저자 잘살기 흥부출판 다다리더스 발매 2021.09.01。정현석 (부유한 흥분) 《친절한 달인의 LOTTO 재개발》 (2021)책을 선택한 이유2021년 4월 서울시장 재보궐선거 이후 확연히 달라진 서울시의 부동산 정책 변화에 맞춰 일단 범했다. 한번 쏜 뒤 조준하듯 당시 신간이었던 재개발 책을 모두 주문했다. 7~8권 정도 주문한 것으로 기억하는데 아직 2권이나 남아 있고 그중 하나가 ‘로또 재개발’이다.2021년 4월 서울시장 재보궐선거 이후 확연히 달라진 서울시의 부동산 정책 변화에 맞춰 일단 범했다. 한번 쏜 뒤 조준하듯 당시 신간이었던 재개발 책을 모두 주문했다. 7~8권 정도 주문한 것으로 기억하는데 아직 2권이나 남아 있고 그중 하나가 ‘로또 재개발’이다.정현석 (부유한 흥분) 《친절한 달인의 LOTTO 재개발》 (2021)기획 의도재개발 투자는 가위바위보를 해서 이겨도 이기고, 무승부도 이기고, 져도 이길 때까지 계속되는 게임이다. 다시 말해 부동산 상승기와 안정기는 물론 설령 조정기나 하락기가 오더라도 반드시 수익을 낼 수 있는 구조로 구성돼 있다. 물론 모든 재개발 사업장이 이런 것은 아니다. 가위바위보를 해서 져도 이길 때까지 게임을 다시 할 수 있는 사업장을 찾는 능력은 투자자 스스로 갖춰야 한다. 이 책은 그런 능력을 갖추기 위해 꼭 알아야 할 내용을 담고 있다.재개발 투자는 가위바위보를 해서 이겨도 이기고, 무승부도 이기고, 져도 이길 때까지 계속되는 게임이다. 다시 말해 부동산 상승기와 안정기는 물론 설령 조정기나 하락기가 오더라도 반드시 수익을 낼 수 있는 구조로 구성돼 있다. 물론 모든 재개발 사업장이 이런 것은 아니다. 가위바위보를 해서 져도 이길 때까지 게임을 다시 할 수 있는 사업장을 찾는 능력은 투자자 스스로 갖춰야 한다. 이 책은 그런 능력을 갖추기 위해 꼭 알아야 할 내용을 담고 있다.정현석 (부유한 흥분) 《친절한 달인의 LOTTO 재개발》 (2021)저자 소개영국계 금융 회사의 HSBC와 Standard Chartes, 국내 대기업의 현대 자동차, KT그룹 등에서 새 사업 개발이나 마케팅 기획 전문가로서 20년간 경력을 쌓았다.그 뒤 2019년 12월에 부동산 투자에 매진하면 퇴직하고 전업 투자가가 됐다.2010년 서울 강동구에 재건축 아파트를 매수함으로써 처음의 투자를 시작하고 조합원으로 활동하면서 정비 사업의 전체 단계를 직접 경험했다.현재는 북극성 부동산 재테크로 “LOTTO재개발 투자 비법”이란 강의를 하고 있다.서울을 비롯한 수도권 및 지방의 재개발 재건축에 다수 투자한 자산을 키웠고 서울 성수 전략 정비 구역 대의원으로 활동 중인 재개발 투자의 진정한 고수이다.공저로는 “부동산 투자 노트”가 있다.영국계 금융회사인 HSBC, Standard Chartes, 국내 대기업인 현대자동차, KT그룹 등에서 신사업 개발 및 마케팅 기획 전문가로 20년간 경력을 쌓았다. 이후 2019년 12월 부동산 투자에 매진하고자 퇴직하고 전업 투자자가 됐다. 지난 2010년 서울시 강동구에 재건축 아파트를 인수하면서 첫 투자를 시작했고, 조합원으로 활동하면서 정비사업의 전체 단계를 직접 경험했다. 현재는 북극성 부동산 재테크로 ‘로또 재개발 투자비법’이라는 강의를 하고 있다. 서울을 비롯한 수도권 및 지방 재개발 재건축에 다수 투자하며 자산을 키우고 있으며, 서울 성수 전략정비구역 대의원으로 활동 중인 재개발 투자의 진정한 고수다. 공저로는 부동산 투자 노트가 있다.정현석 (부유한 흥분) 《친절한 달인의 LOTTO 재개발》 (2021)요약.(PART1. 회사를 그만두고 부동산을 선택한 이유)2010년 주택 담보 대출, 신용 대출, 전세금까지 함께 강동구 고덕동 재건축 아파트 가격·고덕동 재건축 예정 아파트를 구입했다.이 아파트는 2013년에 30%이상 낮은 가격으로 실제 거래되기도 했지만 다시 가격을 회복했을 때도 팔리지 않았다.결국 2021년 재건축이 완료하고 우리 가족의 행복한 평안의 둥지로 변모했다.이렇게 재건축을 처음 경험했다.(PART 2. 재개발로 내 집 마련:준비 편)재개발의 본질은 노후한 곳을 새롭게 바꾸는 일이다.낡은 집을 새 집으로 바꾸고 주변 인프라까지 모두 정비하는 것이다.그러므로 그 지역이 실제로 얼마나 좋아지고 달라진 환경이 얼마나 집값에 반영하며 수익으로 이어질지를 예측할 수 있어야 한다.핵심은 “보상 마진”이다.보상 마진은 ① 기본 마진, ② 입지 마진, ③년식 마진, ④ 가구 수 마진, ⑤ 브랜드 마진, ⑥, 기타의 마진으로 산출할 수 있다.간단히 말하면 인근 비교 대상 아파트를 하고 다시 개발 예정 아파트와 물가 상승률, 입지, 연식, 가구수, 브랜드, 건폐율 등 기타의 것을 비교하고 마진을 산출하는 것이다.(PART 3. 재개발로 내 집 마련:실전 편)재개발 투자에 나설 때는 기본 용어와 정책의 핵심 내용 정도는 분명히 파악해야 한다.예를 들면 재개발 조합원의 지위 양도 제한 정비 사업 재당첨 제한 등이 있다.보상 이익을 산출하기 위해서 비교 대상 아파트를 선정하고 먼저 조사할 핵심인 재개발 사업 지원장을 통해서 사업 방해 요소, 즉 위험을 확인해야 한다.마지막으로 중개 사무소를 방문하여 매매 가능한 물건을 확인한다.지역을 정하고 비교 대상 아파트를 구한 후 현재 시장에 나온 매물을 통해서 보상 마진과 리스크를 산출하면 사야 할지 계산이 서는 것이다.(PART 4. 다주택자의 현명한 재개발 투자) 제3장까지 실제 거주의 입장에서 방법론을 폈다면 제4장부터는 다주택자 투자가의 관점으로 전환된다.다른 책과 대동소이한 내용이 반복됐지만 그 가운데 진행 단계보다 사업장의 속도를 더 조사해야 한다는 주장은 재개발 투자의 핵심을 잘 이끌어 냈다.(PART5. 지방 재개발 투자 지역의 발굴)지방 다시 개발 투자는 입지가 훨씬 좋은 현지인이 먼저 선택하고 없으면 안 되고, 일정 규모 이상의 인구가 있으며, 세대 수가 늘어나는 지역이어야 투자 수익을 기대할 수 있다.저자는 인구 40만명 이상의 도시를 투자 대상 지역으로 보고 있다.인구의 외에도 매매 시세의 흐름과 공급량을 체크해야 한다.(PART1.회사를 그만두고 부동산을 선택한 이유) 2010년 주택담보대출, 신용대출, 전세보증금까지 더해 강동구 고덕동의 재건축 예정 아파트를 샀다. 이 아파트는 2013년 30% 이상 낮은 가격에 실거래되기도 했지만, 다시 가격을 회복했을 때도 팔리지 않았다. 결국 2021년 재건축이 완료되면서 우리 가족의 행복한 보금자리로 탈바꿈했다. 이렇게 재건축을 처음 경험했다. (PART 2. 재개발로 내 집 마련: 준비편) 재개발의 본질은 노후화된 곳을 새롭게 바꾸는 것이다. 낡은 집을 새 집으로 바꾸고 주변 인프라까지 모두 갖추는 것이다. 따라서 그 지역이 실제로 얼마나 좋아지고 달라진 환경이 얼마나 집값에 반영돼 수익으로 이어질지 예측할 수 있어야 한다. 핵심은 보상 마진이다. 보상마진은 ①기본마진, ②입지마진, ③연식마진, ④세대수마진, ⑤브랜드마진, ⑥, 기타마진으로 산출할 수 있다. 쉽게 말해 인근 비교대상 아파트를 정하고 재개발 예정 아파트와 물가상승률, 입지, 연식, 가구수, 브랜드, 건폐율 등 기타를 비교해 마진을 산출하는 것이다. (PART 3. 재개발로 내 집 마련: 실전편) 재개발 투자에 임할 때는 기본 용어와 정책의 핵심 내용 정도는 명확히 파악해야 한다. 예를 들어 재개발 조합원 지위 양도 제한, 정비사업 재당첨 제한 등이 있다. 보상 마진을 산출하기 위해 비교 대상 아파트를 선정하고 먼저 조사하는 것이 핵심이며 재개발 사업 지원장을 통해 사업 방해 요소, 즉 리스크를 확인해야 한다. 마지막으로 중개사무소를 방문해 매매 가능 물건을 확인한다. 지역을 정해 비교 대상 아파트를 구한 뒤 현재 시장에 나온 매물을 통해 보상 마진과 리스크를 산출하면 살지 말지 계산이 서는 것이다. (PART 4. 다주택자의 현명한 재개발 투자) 3장까지 실거주 입장에서 방법론을 설파했다면 4장부터는 다주택자 투자자 관점으로 전환된다. 다른 책과 대동소이한 내용이 반복됐지만, 그 중 진행 단계보다 사업장 속도를 더 살펴야 한다는 주장은 재개발 투자의 핵심을 잘 이끌어냈다. (PART 5. 지방재개발 투자지역 발굴) 지방재개발 투자의 경우 입지가 훨씬 좋고 현지인이 먼저 선택하는 곳이어야 하며 일정 규모 이상의 인구가 있고 가구 수가 늘어나는 지역이어야 투자 수익을 기대할 수 있다. 저자는 인구 40만 명 이상의 도시를 투자 대상지로 보고 있다. 인구 외에도 매매시세 흐름과 공급량을 따져봐야 한다.정현석 (부유한 흥분) 《친절한 달인의 LOTTO 재개발》 (2021)서평.일명 브링이, 부동산 입문자 가운데 특히 재개발에 관심 있는 분들이 쉽게 읽히도록 관련 내용을 잘 풀이했다.부동산 관련 책이 대체로 ① 자신의 자랑, ② 관련 법을 설명하는 이론서의 느낌, ③ 사례를 중심으로 강의하듯 쉽게 푼 책으로 구분한다면 이 책은 ③에 해당한다.① 유형별 책은 이미 출판된 책이 많아 이를 통해서 충분히 동기를 부여한 독자 중에서 간단한 액션 플랜을 찾는 독자라면 꼭 읽어 볼 책이다.다주택자, 그 중에서도 다시 개발 투자가 이미 익숙해진 독자라면 특별한 책은 아닐지도 모른다.책을 서술하는 내용이 다를 뿐, 담긴 내용은 대동소이하다 때문이다.사례를 통해서 간단히 설명하였고, 구어체를 활용한 강의형의 책에 가깝다.핵심만 빼낸 것으로 다루는 내용은 한정적일 수밖에 없다.#LOTTO재개발 #재개발 #정현석 #부유한흥부 #재개발투자 #부동산#LOTTO재개발 #재개발 #정현석 #부유한흥부 #재개발투자 #부동산#LOTTO재개발 #재개발 #정현석 #부유한흥부 #재개발투자 #부동산#LOTTO재개발 #재개발 #정현석 #부유한흥부 #재개발투자 #부동산
