경기 시흥 시화MTV에 대규모 아파트 단지인 힐스테이트 더 웨이브시티가 드디어 분양에 돌입하게 됐습니다.오피스텔과 아파트가 혼재해 있는 이곳은 아파트 가구 수만 851가구로 규모가 큰 곳으로 오피스텔을 포함하면 총 1796가구입니다.
해당 주택건설지역(경기 시흥시)은 「주택법」 제63조 및 제63조의2에 따른 비투기과열지구 및 비청약과열지역이며, 해당 아파트는 「주택공급에 관한 규칙」에 따라 1주택 이상 소유한 가구에 속하는 분도 1순위 자격이 부여되는 해당 아파트의 당첨자로 선정 시 당첨자 및 가구에 속하는 사람은 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한되오니 유의하시기 바랍니다. 본 공동주택의 분양가는 ‘인근지역 주택 매매가’의 100% 이상인 경우로 거주 무기만 적용되지 않습니다.
시흥은 비투기과열, 비청약과열지역으로 1주택 소유 가구에 속한 분도 1순위 자격이 부여돼 있고 재당첨 제한이 있고 분양가 상한제가 적용된 아파트지만 거주 무기한이 없다는 것이 큰 특징인 곳입니다.
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■ 입주시기 : 2027년 06월 예정(정확한 입주일은 추후 통보함) 또한 힐스테이트 더 웨이브시티는 분양가 상한제가 적용된 아파트 단지로 공공택지에서 공급되므로 특별공급과 일반공급 모두 3년의 전매제한기간이 적용됩니다.다만 입주 시기가 27년 6월 예정이기 때문에 지금으로부터 약 3년 뒤인 26년 하반기에는 분양권 전매가 가능하다고 보면 됩니다.
사업 개요를 보면 힐스테이트 더 웨이브시티는 주변 단지에 비해 상당히 높은 편이지만 지하 3층에서 지상 35층 규모로 총 1798가구로 아파트 6동과 오피스텔 6동으로 구성됩니다. 오피스텔은 원룸형이 아닌 84타입으로 적어도 방 3개 이상 화장실 2개의 구조를 갖춘 이른바 아파텔이라고 할 수 있는 크기로 구성되어 있습니다.
힐스테이트 더 웨이브시티는 서핑의 메카로 유명한 시화MTV에 위치하게 되는데, 인공 서핑장이 조성되어 있고 주변에 상업시설이 상당히 밀집되어 있는 형태로 현재는 공실이 많은 상태이지만 시간이 지나면서 하나 둘 채워져 있는 상태로 호텔 체인은 물론 생숙, 오피스텔 등이 위치하고 있습니다.
합동 수의 배치도를 보면, 상기대로입니다 60타입을 우선 보면 105동과 106동에 위치한 1호선이 영구 조망권을 갖고 있는 곳이지만 전방에 위치한 진시 화류, 초, 중이 높지 않아 바다의 조망은 영구 조망권입니다.그러므로 이하의 설명을 합니다만 분양가도 다른 호실에 비해서 높은 편입니다.그뿐인가.105.106동의 2호선이 힐 스테이트·더·웨이브 시티에서는 가장 로열 라인이 될 가능성이 높지만 다른 동을 보면 동으로 동사가 조망 간섭이 있어 영구 조망권을 확보하는 것은 105동, 106동 2호 라인입니다 3호 라인 역시 좋은데 이후의 동의 간섭이 어느 정도 있는지에 의해서 바뀐다고 예상됩니다.그 외에는 개인적으로 보면 오히려 단지 안쪽을 바라보며 저층부, 중앙 잔디 광장을 바라보는 라인이 좋지만, 102동 1.2.3호 라인이나 106동의 5.4라인이 좋겠어요
힐 스테이트·더·웨이브 시티가 위치한 시화 MTV에는 이미 아파트가 올해 초에 입주를 마쳤지만, 파라곤, 호반 퍼스트 호반 서밋 프라임 금강 펭테리움이 위치했으며 최근 분양한 푸르지오 디 오션은 바로 옆에 위치하고 있습니다.상기의 6단지 아파트만 보면, 세대수는 약 4,300가구와 상당한 집합 주택 밀집 지역으로 볼 수 있어 회의·더·프라임 금강 펭테리움 위에도 공동 주택 계획되며 약 1만가구가 되는 게 아닌가 추측됩니다.
시화mtv의 가장 큰 호재는 바로 제2외곽순환고속도로입니다. mtv에서 남송도ic까지 바로 연결되도록 제2외곽순환고속도로가 국책사업으로 현재 진행 중입니다. 조기 착공을 할 수 있도록 현재 노력 중입니다. 시흥ic에서 남송도나들목ic까지는 총 8.4km 구간입니다. 오이도나들목에서
뿐만 아니라 9월에는 시화ic이 개통됨에 따라 mtv와 고속도로의 접근 자체가 획기적으로 개선된 상태입니다. 기존에는 남산ic 쪽으로 이동해야 했는데 시화ic 개통으로 인해 상당히 쉬워졌다고 보시면 됩니다. 이외에도 시화mtv는 서핑장을 중심으로 대규모 상권의 발달이 예정되어 있습니다. 도보 5분 거리, 단지 바로 옆에는 유, 초, 중이 위치해 있어 아이들의 학교 다니기에도 매우 좋은 환경을 구축하고 있습니다. 또한 신시아(신세계 시흥아울렛) 15분거리 거북섬 복합시설, 홈플러스 15~20분거리 해양생태과학관은 물론 시화나래둘레길 해양공원 조성으로 쾌적한 주거 인프라를 누릴 수 있다는 점도 큰 호재입니다.
힐 스테이트·더·웨이브 시티에서 가장 작은 60타입입니다.26.6평형으로 공급 면적 기준이며 공용 공간을 포함한 면적에서 향후 27평형으로 불리는 가능성이 높습니다.방은 총 3개의 욕실 2개의 구조를 갖춘 판상의 모양을 하고 있습니다.마침 좋은 공간의 형태로 부엌 공간으로 거실의 공간이 통일적인 구성이다, 부엌 창문과 거실의 창문이 통풍하는 형태를 볼 수 있는 구조입니다.안방에는 옆 담에 창문이 있는 채광 통풍이 좋은 편이며 유상 옵션이 꽤 많은 편인데, 바닥재 선택 및 중립 문, 욕실 중 문, 침실 2-3룸과 룸, 침실 3반 침실 베드 룸 2멀티 라운지 주방 아일랜드 식탁, 침대 룸 1의 드레스 룸/가루야 침실 1의 장롱이 유상 옵션에서 선택할 수 있습니다.무엇보다 매력적인 것은 분양가 상한제가 적용된 아파트 단지여서 가격이 싸다는 점입니다.수도권 오션뷰 가능한 아파트 단지 가운데도 싸다고 할 수 있다 가격으로 60타입의 가격을 보면 먼저 설명했다 105동 106동 1호 라인의 가격을 따로 설정한 것을 볼 수 있습니다.2층 기준으로 3.57억 31~32층 기준으로 4.2억입니다.층마다 가격 차이가 있지만 105~106동 1호 라인이라면 10층쯤 되면 오션뷰 영구 조망이 가능하게 됩니다.101동 1호, 103동 1.5호, 104동 1.5호, 105동 5호선은 다른 라인보다 분양 가격이 싼 편이지만 히가시토 수의 배치도를 보면, 상대적으로 다른 라인보다 선호도가 낮다고 예상되며 그에 따른 가격을 낮게 책정한 것으로 보입니다.85타입입니다. 국변이라 불리는 곳으로 방 3개, 욕실 2개 구조에 주방 옆에 펜트리스 공간이 추가되어 있는 구조입니다. 안방이 크게 배치되어 있고 주방 거실에 통일감 있는 판형 구조라고 생각하시면 됩니다. 851가구 중에는 175가구가 분양됩니다분양가입니다. 105동 3호와 106동 3호 라인도 다른 라인에 비해 가격이 높게 책정되어 있습니다. 이 정도면 105동 3호와 106동 3호에서도 영구해 조망이 가능할 것으로 예상되는데 문제는 105동106동으로 이 절의 간격이 얼마나 되는가?마찬가지로 106~107동으로 이 회사의 가격이 어느 정도 확보될지가 가장 큰 관심사로 보입니다. 105동 3호와 106동 3호 기준으로는 분양가 2층이 4.67억이고 31~34층 기준으로 5.49억으로 책정돼 있다고 보면 됩니다.b타입입니다. b타입도 판형의 구조로 되어있는 모습을 볼 수 있습니다. a/b 타입 주방에 창이 없다고 뜨는데 정확한 것은 모델하우스를 통해 확인해봐야 알 수 있을 것 같습니다. 방 3개, 욕실 2개의 구조이며, 같은 주방 옆에 펜트리스 공간이 추가로 확보되어 있습니다.분양가입니다 105동 106동이 역시 로얄동입니다. 그 중 2호는 황금라인으로 예상되며 분양가는 다른 동의 다른 라인에 비해 약 1천만원 정도 높은 금액입니다 2층 기준 4.67억에서 31~34층 라인은 5.49억이라고 보시면 됩니다. 계약금은 10%, 중도 60%, 잔금 30% 납입 조건이며 발코니 확장 비용은 별도로 책정되어 있으며 아래와 같습니다.60타입이 4,913,000원, 85a타입이 320만원, b타입은 330만원이라고 생각하시면 됩니다.아무래도 분양가 상한제가 적용된 아파트라 선택형 옵션이 꽤 많은 편입니다. 기본적인 칸마루이지만 광폭칸마루로 변경하는 옵션과 포셀린타일, 현관신발장 옵션, 욕실1중문 옵션, 키친아일랜드 식탁 옵션 등 다양한 옵션이 있으며 금액표는 당첨 후 확인하시기 바랍니다.아파트와 오피스텔이 혼재되어 있는 주상복합단지이므로 커뮤니티 시설과 주민 편의 시설은 전용 시설로 각각 나누어 사용할 수 있습니다.뿐만 아니라 105동 1층에는 주택법에 따라 어린이집 설치가 의무화되어 있습니다.조감도입니다. 뒷동 라인 6동이 아파트 앞동에 배치된 곳이 오피스텔입니다.앞서 푸르지오션이 오피스텔 분양을 했는데 가격이 아파트에 비해 분산제가 적용되지 않아 비쌌는데 이번 힐스테이트 더 웨이브시티는 어떨지 궁금합니다. 오피스텔의 경우 70% 이상 가구가 바다/서핑장 조망이 가능할 것으로 예상되지만 108동 일부 라인을 제외하고는 모두 전진 배치되어 있는 곳입니다.오피스텔은 아파트 신청이 완료되면 시작될 것으로 예상됩니다.이렇게 힐스테이트 더 웨이브시티 아파트 분양 소식에 대해 알아본 20일 그랜드 오픈 예정으로 모델하우스 공개와 동시에 23일 특공, 24일 1순위 25일 2순위 청약에 31일 당첨자 발표가 예정된 수도권에서 오션뷰/분양가 상한제 적용 다양한 교통 호재와 교육 편의시설 등을 고려하여 청약해 보시기 바랍니다.무엇보다 홈페이지와 입주자 모집공고는 무. 조건 확인 필수입니다.감사합니다。